แรกเริ่มของการเข้าประมูลทรัพย์ตัวนี้คือ พ่อมาบอกว่าเออ มีทรัพย์ตัวนึงอยากให้ไปดู ทำเลดี ใกล้ๆ บ้านนี่เอง พ่อก็อยากได้เอง แต่พ่อเพิ่งซื้อทรัพย์อีกตัวไป
ไม่รอช้ารีบนั่งรถไปกับพ่อ ครั้งแรกที่ได้ไปดูชอบมาก คือมองจากตัวบ้านมา เห็นบีทีเอสเลย เข้าออกไม่ยาก แล้วก็ทรัพย์ตัวนี้เป็นบ้านร้าง เราไม่ต้องเหนื่อยไปขับไล่คนออก ถึงภายนอกจะทรุดโทรมแต่ก็เป็นธรรมดาของงานประมูล
ยกป้ายครั้งแรก ถูกธนาคารคัดค้านราคาขาย
เพราะฉะนั้น ก่อนจะไปยกป้ายประมูลตั้งราคาในใจไว้โดยการหาข้อมูล ราคาบ้านที่ ราคาที่ดินแถวนั้น ก็ไปเจอราคาขายในที่ดินซอยเดียวกันใกล้กันมาก คือ 2 ล้าน ขายที่ดินเปล่า ในขนาด50 ตารางวาเท่ากัน แล้วก็ขายได้แล้วด้วย เลยลองคำนวณค่าซ่อม ค่าโอนที่ แล้วตั้งราคาในใจไว้
หลังจากนั้นประมาณ 2 อาทิตย์ ไปยกป้ายประมูล
คราวนี้มีคนสนใจประมูลอีก 3 เจ้า ใจเราก็ตุ้มๆๆต่อมๆ แล้วยังเด็กต้องไปประมูลคนเดียว ยกป้ายคนเดียว ครั้งแรกเลย ปกติพ่อจะนั่งข้างๆ ช่วยกันประมูลด้วย ยกไป ยกมา เหมือนธนาคารก็มีราคาในใจไว้แล้วคือยอดหนี้ของบ้านนี้ สู้กันไปสู้กันมา ยกประมาณ 4 รอบ เราก็ชนะ ก็เป็นอันจบพิธีข้างต้น หลังจากวันนั้นก็จัดการเอกสาร โอนที่ดิน ทำทะเบียนบ้าน ค่าโอนนี่ยอมรับแอบเยอะ เกือบแสน กับที่ดิน 50 ตารางวา มาคำนวณทุกอย่างคร่าวๆ รวมทั้งบวกค่ารีโนเวทคร่าวๆ ก็ยังสามารถซื้อได้ถูกกว่าราคาแถวนั้นกว่า 50 %
งานรีโนเวท ตั้งงบไว้ที่5 หมื่นบาท
งานส่วนใหญ่คือคุณพ่อทำให้
น้องชายทำให้ เราเป็นลูกมือ
โครงสร้างของตัวบ้านดีมาก แข็งแรง แต่ว่าโทรม สี หลุดล่อน ขยะเกลื่อนในห้องมีทั้งที่นอน ทิ้งไว้ ตู้ทีวี ตู้เสื้อผ้า ไม้แขวนเสื้อ เราเลยต้องขนกันออกไปทิ้งเยอะอยู่ แต่ก็นับว่าน้อยกว่าบ้านหลังก่อนๆ อันนั้นบางหลังต้องขนกันหลายคันรถ บางคนทิ้งขยะไว้บนดินจนดินเน่าเหม็น บางทีขุดๆ ไปเจอพระใต้ดินเต็มไปหมด เป็นกระสอบ ต้องขนให้เจ้าของบ้านเดิม เค้าเก็บรักษาไว้
รื้อห้องรื้อขยะทิ้ง จนเหลือห้องโล่งๆ
ห้องน้ำ ก็จัดการเอา อ่างน้ำโบราณ ออกเพราะมันกินพื้นที่ห้องน้ำไปหน่อย ติดฝักบัวให้ผู้เช่าแทน แล้วก็ซักผ้าคนเช่าก็ซักในนี้ได้ด้วย เพราะมีพื้นที่เหลือพอ จะสะบัดจะวางกะละมังแล้ว
ในส่วนของท่อน้ำที่แตก ก็จัดการเปลี่ยน รื้ออันเก่าทิ้ง
ต่อที่งานสี สีนี้เป็นสีทารองพื้นก่อนลงสีจริง เพื่อเคลือบปูนเก่า ต้องใช้สีใสสำหรับอายุปูน 10 ปีขึ้นไป
ขั้นตอน
1. ใช้ด้ามแซะสีที่ล่อนๆ ออกทั้งหมด
2. กระดาษทรายขัดสีวนๆๆๆ ทั่วผนัง
3. เช็ดล้างทำความสะอาด
4. เทน้ำยาล้างห้องน้ำในส่วนที่มีปัญหาเชื้อรา
ต่อที่ฝ้า
ทำการรื้อฝ้าทั้งหมดลงมา ปัดฝุ่น ทาสีสำหรับทาฝ้ารอให้แห้ง 1 วัน ใส่กลับ
งานทาสีภายใน
เลือกใช้สีภายในเป็นสีขาว ขั้นตอนการทาสีก็เหมือนเดิม
1.ใช้ด้ามแซะสีที่ล่อนๆออก
2.ใช้กระดาาทรายขัดวนทั่ว
3.ใช้ไม้กวาดปัดฝุ่นออก
4.ลงสีรองพื้นสีใสที่ผนัง 2 รอบ
5.ลงสีขาว 2-3 รอบ
สีที่ทารอบแรกอาจจะไม่ชดไม่ขาวเท่าไหร่เพราะผนังเดิมเค้าทาสีฟ้าอ่อนไว้ ทาซ้ำ2-3 รอบ สีถึงขาวได้ดังใจ ไม่มีรูปนะคะ ลืมถ่าย
ส่วนงานจิปาถะ เหล็กดัด
1.ใช้ลูกหนูเจียรสนิมออก
2.จัดการถอดออกมา
3.ทาน้ำยากันสนิม
4. ทาสีเคลือบ
ในส่วนของการเทพื้นลานจอดรถ
1. จัดการขอซื้อหินจากไซต์ก่อสร้าง เป็นหินที่เค้าเจาะแล้วเตรียมทิ้งอยู่แล้ว เลยได้ราคาถูก
2. ใช้มือเราเนี่ยแหละ ค่อยๆ ขนหินลงกระบายทรายแล้วเกลี่ยพื้นรอบบ้านๆ
3. ลงทรายตามช่วงว่างต่าง
4. ผูกเหล็กเส้นให้เรียบร้อย
5. สั่งรถผสมปูมาส่งปูนที่บ้าน
6. เกลี่ยปูน
ระยะเวลาการปรับปรุงราวๆ 3 เดือนได้
ต้องขอโทษด้วยที่ไม่มีรูปภายในให้ดูเพราะมีผู้เช่าแล้ว
**ทำเล ก็คือส่วนนึง แล้วมาสังเกตเอาช่วงหลังๆ ที่เข้ามาจับธุรกิจนี้ตามพ่อก็คือ คนเช่าอยู่เยอะมาก บางคนเช่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท อยู่กันทั้งครอบครัว หลังจากนั้นก็มีคนมาติดต่อซื้อ เงินสดทั้งๆ ที่ไม่ได้ประกาศ แต่ราคายังไม่ใช่ที่เราต้องการ ก็เลยไปประกาศขายเอง เพราะมั่นใจในราคาและทำเล จะขายพร้อมผู้เช่า
สรุป
1. น้ำไฟ บ้านนี้ต้องต่อใหม่ทั้งหมดเพราะเจ้าของเดิมค้างหนี้ไว้ ค่าใช้จ่าย น้ำ 7,000 ไฟ 7,000 บาท
2. ทำไฟใหม่ เพราะว่าเดิมผิดประเภท
3. เปลี่ยนท่อน้ำใหม่ ยกชุด แล้วก็ยกท่อขึ้นสูง
4. ทาสีเคลือบปูนเก่า
5. ขนขยะทิ้ง
6. รื้อฝ้าเพดาน ทาสีฟ้าใหม่
7. ต่อไฟทุกห้อง สำหรับปลั๊กที่ชำรุด แล้วก็ไฟที่ติดบนฝ้า
8. ทาสีภายในใหม่ เป็นสีขาว เนื่องจากว่าอยากให้บ้านทนๆ สีไม่หลุดล่อน เลยใช้สี TOA คุณภาพดีที่สุด ของเกรดนั้นมา
9. หน้าต่างเหล็กดัด เอามา ใช้ลูกหนู เจียรสนิมออก แล้วทาน้ำยากันสนิม พร้อมลงสีตามที่ต้องการ
10. เอาลูกหนูเจียรประตูไม้เก่าของตัวบ้านเดิม เพื่อการทำให้พื้นผิวเรียบ พ่อเจียร เราขัดด้วยกระดาษทรายอีก2รอบ ทุกบาน
11. ใช้สีทาไม้ ทาประตู วงกบ ขอบหน้าต่าง ประตูห้องน้ำ
12. ทาสีภายนอกอาคาร หลังจากที่เราทาสีเคลือบปูนไปแล้วเป็นเกือบ 2 เดือน สีนี้แม่ไม่ค่อยปลื้ม เค้าบอกว่ามันทึมๆ ไม่ชอบ แต่ทำไงได้ซื้อมาแล้ว ก็เลยทาต่อไป
13. เทพื้นหน้าห้องแถว และข้างๆ เพื่อให้เป็นลานจอดรถและกลับรถหน้าห้องแถวได้
ขอบคุณข้อมูลจาก : สมาชิกพันทิป สมาชิกหมายเลข 3759762 เว็บไซต์https://pantip.com/topic/36332180
