ไม่ยากอย่างที่คิด!! แชร์ประสบการณ์รีไฟแนนซ์บ้าน รู้ผลภายใน1สัปดาห์!!

เรื่องโดย : สมาชิกหมายเลข 2569753
เว็บไซต์ : https://pantip.com/topic/36704927/

**ก่อนอื่นผมอธิบายก่อนนะครับว่าที่ผมตั้งกระทู้ไม่ได้อวยให้ใคร หรือมีส่วนได้เสียกับธนาคารทั้ง 2 ที่เลย**
ผมเองกู้บ้านกับธนาคารสีน้ำเงินแดง ตอนนี้จ่ายดอกเบี้ยลอยตัว MLR-1.25 ตอนนี้จ่ายดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.9% โอ้ว…ไม่ใช่น้อยครับ งวดต่อเดือน 8,760.- ดอกเบี้ย 6 พันกว่า ต้น 2 พันกว่า โอ้วพระเจ้า คงจะหมด 30 ปี ตามสัญญาเลยละผมคิดว่า ตอนนี้ยอดเหลือประมาณ 1,250,000 บาทครับ

พอใกล้ถึงวันครบสัญญา 3 ปี ผมเริ่มตระเวนหาข้อมูลดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ตามธนาคารต่าง ทั้งทางเวป และเข้าไปสอบถามและปรึกษากับเจ้าหน้าที่โดยตรง
มีที่ไปสอบถามมี กรุงไทย กรุงศรี TMB และ ออมสินครับ แต่ละเจ้าเสนอดอกเบี้ยมากันค่อนข้างจะให้ผมตัดสินใจลำบากเหมือนกัน แต่สุดท้ายผมก็มาจบที่ "ธนาคารกรุงศรี"ครับ ผมก็เลยเริ่มเตรียมพร้อมเรื่องเอกสารต่างๆที่ธนาคารเขาต้องการ (เรื่องเอกสารที่ต้องเตรียมผมให้เจ้าหน้าแจ้งผมตั้งแต่เข้าไปสอบถามแล้วนะครับ และขอแบบฟอร์มยื่นขอสินเชื่อใว้ทุกธนาคารที่ถาม และที่สำคัญอย่าลืมแลกเบอร์โทรกับเจ้าหน้าที่ด้วย)

ที่ผมเลือกธนาคารนี้เพราะมีทางเลือกให้ผมหลายอย่าง และรู้สึกจะถูกกว่าหลายๆเจ้าที่ผมสอบถามมา แต่ผมจะไม่ได้นำมาเปรียบเทียบให้ดูนะครับ ผมจะเอาตัวอย่าให้ดูเฉพาะที่ผมเลือก โดยที่นี่ทีทางเลือกให้ผม 5 ทางเลือกครับ คือ

1) MRR-3.2 ตลอดสัญญา (ผมเลือกทางเลือกนี้ครับ ชำค่าจดจำนองเอง 1% ของวงเงินจดจำนอง)
2) ปีที่1 2.9% ปีที่2 3.95% ปีที่3 4.85% หลังจากนั้น MRR-2.35
3) ปีที่1 2.75% ปีที่ 2 และปีที่ 3 4.85% หลังจากนั้น MRR-2.35 (ฟรีค่าจดจำนอง)
4) ปีที่1 0.75% ปีที่ 2 และปีที่ 3 MRR-2.45% หลังจากนั้น MRR-2.35
5) ปีที่1 0.50% ปีที่ 2 และปีที่ 3 MRR-1.95% หลังจากนั้น MRR-2.35 (ฟรีค่าจดจำนอง)

ประเมินฟรีทุกทางเลือกครับ ไม่บังคับทำประกัน MRTA (ถ้ามีเงินโป๊ะเยอะในปีแรกก็เลือกแบบที่ 5 จะคุ้มมากครับ ฟรีค่าจดจำนองด้วย) ทางเลือกเยอะขนาดนี้ ผมเลยหาโหลดแบบฟอร์มคำนาณสินเชื่อบ้าน Excel file มาช่วยผมตัดสินใจ เพื่อเอามาเปรียบเทียบ (ผมเลยลงเอยที่ทางเลือกที่ 1 ครับ) แต่ก็มีความเสี่ยงนะครับ เพราะดอกเบี้ย MRR จะขึ้นลงง่ายมาก

สรุปผมเลือกทางเลือกแบบที่ 1 และลดสัญญาลงเอาแค่ 20ปีพอ ผมกะจะรีแค่ครั้งเดียวและจะเอาให้หมดภายใน 10-15 ปี เลยเลือกแบบนี้ ผลปรากฎว่า ผมต้องผ่อนต่อเดือนแค่ 8,300 บาท และลดปีลงมาอีกตั้ง 10 ปี โอ๊ว…ผมรีปเตรียมเอกสารเลยครับ

พอครบสัญญาวันที่ 18 กรกฎาคม ผมยื่นเอกสาร วันที่ 19 (ต้องเตรียมเอกสารให้ครบตามที่เขาขอนะครับ) เข้าประเมินวันที่ 21 แจ้งผล อนุมัติวันที่ 24 สรุปยอดประเมินและอนุมัติวงเงินวันที่ 25 วันนี้ผมไปแจ้งเรื่องที่ธนาคารเดิมวันนี้ และนัดไถ่ถอนวันที่ 10 สิงหาคมนี้ครับ สรุปผมดำเนินการแค่สัปดาห์เดียวรู้ผล ก็รอแค่ถึงวันนัดไถ่ถอนโฉนดแค่นั้นครับ ไม่ได้ยากอยากที่คิดใว้เลย ตอนนี้ก็รอถึงวันนัดไถ่ถอนครับ

***เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงศรีสาขาที่ผมไปยื่นเขาบริการดีมากครับ ไลน์มาสอบถาม และตามเรื่องให้ตลอด เขาเข้ามารับเอกสารอยู่ที่ทำงานผม โดยที่ผมไม่ต้องเสียเวลาลางานไปเลย *** และที่เก่าก็บริการได้น่ารักเหมือนกันนะครับ ผมไปยื่นขอไถ่ถอนโฉนดวันนี้ ก็สอบถามข้อมูลนิดหน่อย และแอบน้อยใจนิดๆที่ ไปยื่นเรื่องจนจบแล้วค่อยมาแจ้งเขา เขาเลยไม่มีโอกาสได้เสนอดอกเบี้ยใหม่ให้ แต่เขาก็ไม่ได้ยื้อเรื่องอะไรนะครับ เขาก็รีปดำเนินการเอาเอกสารให้ผมเซ็น นัดวันไถ่ถอน เขาแจ้งผมว่า ภายใน 15 วันทำการ แต่ผมขอเขาก่อนวันหยุดยาววันแม่ เขาก็นัดเป็นวันที่ 10 สิงหาคม ครับ และเขาก็ทำเรื่องเวนคือประกันอัคคีภัยให้ด้วยนะครับ เพราะผมทำใว้ 30ปี เบี้ย 16,000 บาท ยอมรับเลยครับว่า 2 ธนาคารนี้บริการได้ประทับใจครับ…

สำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลอาจจะเอาไปประกอบการตัดสินใจได้นะครับ เอาใจช่วยนะครับ ไม่ได้ยากอย่างที่เราคิดหรือหลายๆคนพูดครับ…สำคัญที่ตัวเราครับ เอกสารต้องพร้อมครับ

หมายเหตุ***

ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับแผนที่เราเลือกแบบไหนคับ ถ้าเลือกแบบฟรีค่าจดจำนองก็มีค่าใช้จ่ายนิดๆหน่อยๆ
ตัวอย่างแผนที่ผมเลือก 1.ค่าจดจำนอง 12,500 ชำระที่ที่ดิน ( 1% จากวงเงินกู้ ถ้าเลือกแบบฟรีก็ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนนี้)
2.ของธนาคารมี ค่าอากรสินเชื่อบ้าน 625 บาท ( 0.05% ของวงเงินจดจำนอง)
3.ประกันอัคคีภัย ขึ้นอยู่กับราคาประเมินบ้าน และจำนวนปี ของผม 3 ปี 3,404.- (บังคับทำนะครับ)

ถ้าวงเงินเกินหลักล้าน หากบวกลบคูณหาร กับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก่อนหน้านั้น 4-5 เดือนก็คืนทุนแล้วละครับ

หากท่านใดยังไม่พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง ก็ลองไปเจรจาขอลดดอกเบี้ย (รีเทนชั่น) กับเจ้าเดิมดูก่อน อาจจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนค่าธรรมเนียมนิดๆหน่อยๆ หรือหากอยากรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นก็ลองเลือกแผนทางเลือกที่ฟรีค่าจดจำนองก็จะช่วยแบ่งเบาเรื่องค่าใช้จ่ายในวันไถ่ถอน และจดจำนองได้นะครับ

Tag ที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

รัฐบาล เปิดเหตุผลทำไมต้อง “ปรับขึ้นค่าแรง 400 บาท – ขึ้นเงินเดือนข้าราชการ”

Advertisement (2 พ.ค.67) นายชัย วัชรงค์ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยถึงเหตุผลที่ว่า ทำไมต้องมีการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาท/วัน ทั่วประเทศ รวมทั้งการปรับขึ้นเงินเดือนข้าราชการบรรจุใหม่ และขึ้นเงินบำนาญขั้นต่ำว่า ด้วยความมุ่งมั่นตั้งใจยกระดับวิถีชีวิตประชาชนของนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี สั่งการกำหนดแนวทางจนเกิดเป็นผลความสำเร็จ โดยได้ประกาศข่าวดีสำหรับผู้ใช้แรงงานไทย เตรียมปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาททั่วประเทศ ซึ่งจะเป็นการทยอยปรับขึ้นเริ่มวันที่ 1 ตุลาคม 2567 นี้ Advertisement การปรับค่าแรงขั้นต่ำ 2567 โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กระทรวงแรงงานจะนำประเด็นเรื่องการปรับค่าแรงขั้นต่ำเข้าหารือต่อที่ประชุมคณะกรรมการค่าจ้าง ในวันที่ 14 พฤษภาคม 2567 ทั้งนี้ การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาทต่อวัน เท่ากันทั่วประเทศนั้น กระทรวงแรงงานเปิดเผยว่า จะมีการหารือร่วมกับคณะกรรมการค่าจ้าง หรือไตรภาคี เพื่อศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ว่ากิจการใดมีความพร้อมหรือยังไม่พร้อม และถ้าหากยังไม่พร้อม ต้องทำอย่างไรให้พร้อม ซึ่งใช้ระยะเวลาประมาณ 5 – 6 เดือน ในการประสานงานให้ความช่วยเหลือผู้ประกอบการที่ยังไม่พร้อม […]

admin111 admin111

2 May 2567

การรถไฟแห่งประเทศไทย แจงซ่อมแล้ว รางรถไฟงอ อากาศร้อนเป็นเหตุ

Advertisement การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ออกโรงชี้แจง จากกรณีที่รางรถไฟระหว่างสถานีร่อนพิบูลย์ – สถานีชุมทางเขาชุมทอง อำเภอร่อนพิบูลย์ จังหวัดนครศรีธรรมราช มีลักษณะคดงอ จากการตรวจพบรางรถไฟในเส้นทางดังกล่าวเกิดการคดงอ เนื่องจากสภาพอากาศที่ร้อนจัด ประกอบกับเป็นช่วงที่มีอุณหภูมิสูงกว่าปกติ ส่งผลกระทบให้หมอนคอนกรีต รองรางรถไฟ ซึ่งอยู่ในบริเวณที่โล่งแจ้ง เกิดการขยายตัวและเกิดแรงเค้น(stress) ภายในรางสูงมากขึ้น เป็นเหตุให้แนวรางรถไฟมีลักษณะคดงอ เจ้าหน้าที่ฝ่ายการช่างโยธา การรถไฟฯ ร่วมกับมูลนิธิสยามรวมใจปู่อินทร์ ได้นำน้ำและน้ำแข็ง มาฉีดบรรเทาความร้อน ซึ่งใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมง รางรถไฟจึงกลับคืนสภาพตามปกติ และ เปิดใช้งานได้ Advertisement ขณะเดียวกันได้ทำการตรวจสอบสภาพทางตลอดแนวเส้นทางรถไฟ และจะทำการเพิ่มหินโรยทางในพื้นที่ดังกล่าว เพื่อรักษาแนวรางรถไฟให้อยู่ในสภาพมั่งคงและปลอดภัย แต่ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนในปัจจุบัน ทำให้เหล็กรางรถไฟ เกิดการยืดตัวตามหลักวิศวกรรม ซึ่งสามารถแก้ไขได้ โดยการรถไฟฯ มีการตรวจสภาพทางโดยเจ้าหน้าที่ฝ่ายการช่างโยธาเป็นประจำทุกวัน Advertisement ขณะที่ นายจเร รุ่งฐานีย รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย ได้มอบนโยบายให้ ฝ่ายการช่างโยธา เพิ่มความถี่ในการตรวจสอบสภาพทางรถไฟทั่วประเทศ ทั้งเรื่องของรางรถไฟที่เกิดจากความร้อน และอุปกรณ์ต่างๆ ที่อยู่ในพื้นที่กลางแจ้งสองข้างทางรถไฟ รวมถึงให้นายสถานีทุกพื้นที่อำนวยความสะดวกและดูแลการเดินทางแก่ผู้โดยสารให้ได้รับความสะดวกสบาย พร้อมรับมือกับสภาวะอากาศร้อนที่เกิดขึ้น ตามพยากรณ์อากาศของกรมอุตุนิยมวิทยาภายในช่วงนี้ […]

admin111 admin111

2 May 2567

เปิดพินัยกรรมแหม่มฝรั่งเศส ยกมรดก กว่า100ล้าน ให้แม่บ้านคนไทย

Advertisement จากกรณี นางแคทเทอร์รีน อายุ 59 ปี แหม่มสาวนักธุรกิจชาวฝรั่งเศส เจ้าของวิลล่าให้เช่าบนเกาะสมุย ใช้ปืนจบชีวิตริมสระน้ำในวิลล่าหรู ก่อนตายทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินทั้งหมด 100 ล้าน ให้แม่บ้านคนสนิท หลังทราบป่วยเป็นมะเร็ง เบื้องต้นตำรวจสันนิษฐานจบชีวิตเองเครียดจากโรคร้าย แต่ยังคงเป็นปริศนา เนื่องจากก่อนเธอจะยิงตัวตาย วงจรปิดมุมสระน้ำจุดที่เธอยิงตัวตายมุมกล้องได้ถูกกดลงทำให้ไม่เห็นนาทียิง รวมถึงก่อนหน้านี้วิลล่าของเธอเคยถูกคนร้ายบุกมาขโมยทรัพย์สินมาแล้ว Advertisement ล่าสุด รายการลุยชนข่าว ได้ไปพบ ป้าติ๋ม ชาว อ.วานรนิวาส จ.สกลนคร แม่บ้านคนสนิทของผู้ตายแล้ว เปิดใจทั้งน้ำตาว่า ได้รู้จักกับนางแคทเทอร์รีน มากว่า 17 ปีแล้ว โดยเพื่อนของนางแคทเทอร์รีนได้แนะนำให้ตนเองไปสมัครทำงานเป็นแม่บ้านที่ห้องเช่าของคุณแคทเทอร์รีนก่อน จากนั้น นางแคทเทอร์รีนก็ได้ขยายธุรกิจจากห้องพักให้เช่า มาสร้างรีสอร์ต สร้างวิลล่า ธุรกิจเริ่มขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งตนเองก็ได้เป็นแม่บ้านคอยช่วยนางแคทเทอร์รีนมาตลอด จนล่าสุดเมื่อ 12 ปีก่อน นางแคทเทอร์รีนได้มาซื้อที่ดินบนเกาะสมุย โดยจดทะเบียนเป็นบริษัท เพื่อสร้างวิลล่า จำนวน 5 หลัง และสร้างบ้านวิลล่าหลังนี้ไว้พักอาศัยเอง ตอนนั้นมีนางแคทเทอร์รีน คุณวินเซ่น (สามีเก่า) และตนเอง ซึ่งเป็นแม่บ้าน […]

admin111 admin111

2 May 2567

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ๆ

- ไม่สามารถ copy ข้อความจากที่อื่น แล้วนำมา paste ในช่องแสดงความคิดเห็น
- ไม่สามารถใส่ชื่อเว็บไซต์ใด ๆ ก็ตาม ลงในช่องแสดงความคิดเห็น
- ระบบสามารถรับข้อความ ได้สูงสุดเพียง 2,000 ตัวอักษร ต่อหนึ่งครั้ง
- ผู้ดูแลเว็บไซต์ จะลบข้อความที่ไม่เหมาะสม และข้อความโฆษณาสินค้า หรือบริการ