… หลายคนส่วนใหญ่พอจะทราบเเล้ว ในเรื่องของการกู้ร่วม ซึ่งแบงก์ในประเทศไทย ก็มักจะออกกฎเกณฑ์ที่เป็นพื้นฐาน อาทิ ต้องเป็นบุคคลที่มีความใกล้ชิด เช่น พ่อ ,แม่,ญาติ, พี่,น้อง หรือพี่น้องแท้ๆแต่ใช้คนละนามสกุล ส่วนสามีภรรยาที่ไม่ได้จดทะเบียน จะต้องมีหลักฐาน เช่น ภาพถ่ายงานเเต่งงาน , การ์ดแต่งงาน หรือ การมีบุตรร่วมกัน และที่สำคัญต้องมีรายได้ที่สม่ำเสมอ จึงจะถือว่าเป็นผู้กู้ร่วมชั้นดี ในสถานการณ์ที่เเบงก์มี่การเข้มงวดในการปล่อยกู้เช่นนี้
ด้วยเงื่อนไขโดยทั่วไปเหล่านี้ จึงสร้างความลำบากใจไม่น้อยกับคู่รัก "ชาย-ชาย" หรือ "หญิง-หญิง" ที่อยากจะลงหลักปักฐาน มีบ้านร่วมกัน แต่ในปัจจุบันได้มี "บิ๊กแบงก์" ขนาดใหญ่ 2 แห่ง ที่เปิดกว้าง ให้แก่คนกลุ่มนี้เเล้ว จึงไม่เป็นปัญหาอีกต่อไป แต่จะมีเงื่อนไขอะไรบ้าง ลองอ่านรายละเอียดกันดู
1.ธนาคารยูโอบี ได้มีการกำหนดคุณสมบัติผู้กู้ไว้ว่า ต้องมีสัญชาติไทย อายุเมื่อรวมกันกับระยะเวลากู้เเล้วต้องไม่เกิน 60 ปี ส่วนด้านความสามารถในการชำระหนี้ต้องเป็นผู้ที่มีรายได้พอเพียงต่อการชำระหนี้ มีการเดินบัญชีย้อนหลังไม่ต่ำกว่า 6 เดือน มีสลิปเงินเดือนรองรับ
ส่วนด้านหลักประกันจะต้องมีการตรวจสอบเอกสาร เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะกู้ เช่น สัญญาการซื้อขาย เอกสารสิทธิ แต่จะมีการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกำหนดเพดานเงินกู้ โดยผู้กู้ร่วมที่เป็นเพศเดียวกันนั้นเเบงก์ได้กำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม ให้ผู้กู้ร่วมฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมี ความสามารถกู้บ้านหลังนี้ได้เพียงคนเดียว และผู้กู้ร่วมอีกฝ่ายที่เหลือก็ต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระในฐานะผู้กู้ร่วม เป็นต้น
2.ธนาคารสเตนดาร์ดชาร์เตอร์ ได้มีการกำหนดคุณสมบัติผู้กู้ไว้ว่า ต้องมีรายได้ประจำขั้นต่ำ 15,000 บาทต่อเดือน โดยธนาคารจะตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมแต่ละฝ่าย ความสามารถของการผ่อนชำระ รวมถึงหลักประกัน เพื่อนำไปประเมินวงเงินและอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม รวมถึง เเบงก์จะกำหนดผู้กู้ร่วมส่วนใหญ่ เช่น กู้ร่วมไม่เกิน 2 คน เป็นต้น
ส่วนการอนุมัติ สินเชื่อบ้านของการกู้ร่วมนั้น แบงก์จะทำการพิจารณาจะรายได้ของทุกคนและหักภาระค่าใช้จ่าย ว่าจะพอต่อการผ่อนชำระต่อเดือนประมาณเท่าไหร่ จึงจะพิจารณาวงเงินสินเชื่อในครั้งนั้น โดยแบงก์จะเอาหลักฐานที่สำคัญของทั้งคู่มาประกอบกัน ในช่วงระยะเวลาการผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี โดยกรณีกู้ร่วมให้นับจากอายุน้อยกว่าเกณฑ์การผ่อนชำระ
ทั้งนี้ การกู้ร่วมของ เพศทางเลือกนั้น ไม่ได้มีความเเตกต่าง จากการขอกู้เพียงคนเดียวสักเท่าไหร่ เเต่จะมีชื่อลูกหนี้ 2 คน เสมือนเป็นสัญญาใจของบุคลคลทั้ง 2 ฝ่ายเท่านั้นเอง
ที่มาของข้อมูล : นิตยสาร Home Buyers' Guide Eastern เดือนตุลาคม 25, home.co.th
- ไม่สามารถใส่ชื่อเว็บไซต์ใด ๆ ก็ตาม ลงในช่องแสดงความคิดเห็น
- ระบบสามารถรับข้อความ ได้สูงสุดเพียง 2,000 ตัวอักษร ต่อหนึ่งครั้ง
- ผู้ดูแลเว็บไซต์ จะลบข้อความที่ไม่เหมาะสม และข้อความโฆษณาสินค้า หรือบริการ