สิ่งที่ธนาคารไม่เคยบอก! วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ประหยัดเงินไปได้หลายแสน แถมได้เงินคืนตอนผ่อนหมด





คนที่มีบ้านโดยยังคงมีหนี้ติดตัว คงจะต้องพยายามทำงานหาเงินเพื่อเอาเงินมาใช้หนี้ให้หมดไป แต่การซื้อบ้านครั้งหนึ่งก็ราคาหลายล้าน กว่าจะผ่อนหมดก็คงต้องใช้เวลานานหลายปี จะมีวิธีไหนบ้างที่จะช่วยลดภาระหนี้ และทำให้หนี้ก้อนโตนี้หมดไปได้อย่างรวดเร็ว แถมประหยัดเงินไปได้อีกเป็นแสน เรามีคำแนะนำมาฝากกันค่ะ

 

ผ่อนอย่างไรให้หมดไว?

กฎสำคัญของการผ่อนให้หมดไว ก็คือ “การขอลดดอกเบี้ย” ซึ่งสิ่งที่คุณจะเจอก็คือ

 

1. สัญญาที่ทำมักจะบอกว่า ห้ามโปะหนี้ก่อน 3 ปี คุณจึงสามารถใช้ช่องโหว่นี้มาขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารได้โดยการ “ขอลดดอกเบี้ย” (หลังจากผ่อนครบ 3 ปี)

ถ้าธนาคารตอบไม่ได้ ให้คุณมีแผนว่าจะรีไฟแนนท์ไปธนาคารอื่น หรือการให้ธนาคารอื่นมาโปะหนี้กับธนาคารเดิม แล้วคุณกลายไปเป็นหนี้ธนาคารอื่นแทน ซึ่งธนาคารก็จะพยายามรักษาลูกหนี้ไว้ โดยการ “ลดดอกเบี้ย” ให้นั่นเอง

 

 

วิธีการ

1. ติดต่อสาขาที่คุณกู้ เพื่อเจรจาขอลดดอกเบี้ย โดยให้เหตุผลว่า…คุณเป็นลูกค้าชั้นดี ไม่เคยมีประวัติชำระไม่ตรง และในตอนนี้ผ่อนมาครบ 3 ปีแล้ว จึงอยากจะขอลดดอกเบี้ย

 

2. ถ้าหากไม่ได้ตามที่ตั้งใจจึงขอ “รีไฟแนนท์” โดยบอกว่า…ไปเช็คดอกเบี้ยโฮมโลนสำหรับลูกค้าใหม่มาแล้ว 4-5 ธนาคาร และพบว่าดอกเบี้ยเงินกู้ถูกกว่า (อย่าลืมหาข้อมูลไปด้วยนะคะ เผื่อโดนหลอกถามกลับว่าคุณเช็คมาจริงๆหรือไม่)

 

3. หลังจากนั้นธนาคารจะออฟเฟอร์ดอกเบี้ยใหม่ให้คุณ ซึ่งราคาจะแพงกว่าของธนาคารที่คุณแจ้งไปเล็กน้อ เนื่องจากรู้ว่าการรีไฟแนนท์ต้องมีค่าใช้จ่าย และบางคนมองว่ายุ่งยาก ลูกค้าส่วนใหญ่ถือว่าซื้อความสะดวก ก็จะตกลงรับดอกเบี้ยอัตรานี้

 

 

4. เมื่อคุณได้ดอกเบี้ยใหม่ ให้ถามเขาว่า…ดอกเบี้ยใหม่เริ่มคิดให้ตั้งแต่เดือนไหน โดยคุณสามารถไปติดต่อก่อนครบ 3 ปีได้ก่อน 1-2 เดือน เพื่อให้เริ่มต้นใช้ดอกเบี้ยใหม่ได้เลยทันทีเมื่อครบ 3 ปี

หมายเหตุ : ดอกเบี้ยของธนาคารอื่นที่ให้เช็คไปว่าที่ไหนต่ำสุด ให้คุณทำการคำนวณว่า ในอีก 3 ปีที่จะผ่อนข้างหน้ายังคงต่ำสุดอยู่ ไม่ใช่ดูแค่ว่า 0% แค่ช่วง 3 เดือนแรก

 

5. หลังจากนั้น ทุกๆ 3 ปี คุณก็จะใช้ช่องโหว่เดิมมาขอลดดอกเบี้ยได้อีก ทั้งนี้ ยอดหนี้ของคุณจะต้องเกิน 1 ล้านบาทด้วย

 

เพิ่มเติม

ก่อนที่คุณจะไปต่อรอง ควรชำระหนี้บัตรเครดิตให้หมดก่อน หรืออย่างน้อยให้บัตรเครดิตของธนาคารนั้นเป็น 0 เพราะบางครั้งก่อนจะรีไฟแนนท์ ธนาคารจะเช็คดูว่าคุณเป็นหนี้บัตรเครดิตหรือไม่ ถ้าเขารู้ว่าคุณมีหนี้บัตรเครดิต อาจจะยากในการขอลดดอกเบี้ย

 

[ads]

 

ทำอย่างไรให้ได้รับเงินคืนเมื่อผ่อนหมด?

ในกรณีที่คุณโดนบังคับให้ทำประกันพร้อมกู้ซื้อบ้าน หากทำสัญญากู้บ้าน 30 ปี แต่คุณผ่อนจริงไปแค่ 17 ปี  คุณจะต้องติดต่อขอเคลมเงินประกันคืน โดยให้เหตุผลกับธนาคารว่า… คุณได้รับการคุ้มครองแค่ 17 ปี ที่เหลืออีก 13 ปีไม่ได้มีการคุ้มครอง เนื่องจากผ่อนบ้านหมดแล้ว”

อย่างไรก็ตาม การขอเคลมคืนอาจจะได้เงินคืนมาไม่มากเพียงไม่กี่หมื่น ซึ่งคุณสามารถสอบถามกับธนาคารได้เลยว่าได้คืนเท่าไหร่? เพื่อผลประโยชน์ของคุณอง

 

เงินส่วนนี้ที่คุณสามารถลดได้ น่าจะช่วยให้คุณมีเงินใช้จ่ายในบ้านเพิ่มขึ้นและช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้นได้อีกนิด ถ้าจะต้องกู้เงินซื้อบ้าน อย่าลืมรักษาผลประโยชน์ของตัวเองด้วยนะคะ

 

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก http://www.naarn.com/13095/

 

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ๆ
- ไม่สามารถ copy ข้อความจากที่อื่น แล้วนำมา paste ในช่องแสดงความคิดเห็น
- ไม่สามารถใส่ชื่อเว็บไซต์ใด ๆ ก็ตาม ลงในช่องแสดงความคิดเห็น
- ระบบสามารถรับข้อความ ได้สูงสุดเพียง 2,000 ตัวอักษร ต่อหนึ่งครั้ง
- ผู้ดูแลเว็บไซต์ จะลบข้อความที่ไม่เหมาะสม และข้อความโฆษณาสินค้า หรือบริการ
error: