• หน้าแรก
  • งานราชการ
    • ตำรวจ
    • ครูผู้ช่วย
    • ทหาร
    • รัฐวิสาหกิจ
  • พนักงานราชการ-ลูกจ้างชั่วคราว
  • งานราชการภูมิภาค
  • สอบ กพ.
  • Contact us
  • Privacy Policy
thaijobgov
แบ่งปันโอกาส เพื่ออนาคตที่ก้าวหน้า
  • หน้าแรก
  • งานราชการ
    • ตำรวจ
    • ครูผู้ช่วย
    • ทหาร
    • รัฐวิสาหกิจ
  • พนักงานราชการ-ลูกจ้างชั่วคราว
  • งานราชการภูมิภาค
  • สอบ กพ.
  • Contact us
  • Privacy Policy
  1. หน้าแรก
  2. บทความทั่วไป

ขายไม่ออก! ธอส. แจง บ้านและคอนโด ทั่วประเทศ ค้างสต็อกกว่า 2 แสนหน่วย

ThaiJobsGov.com > ทั่วไป > ขายไม่ออก! ธอส. แจง บ้านและคอนโด ทั่วประเทศ ค้างสต็อกกว่า 2 แสนหน่วย
เมื่อ 03/11/2019 15:30 น.
Advertisement
                                                                             
                           
Advertisement
                                                                             
                                   

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจราชการ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2562 ช่วงแรกซบเซา โดยเฉพาะไตรมาส 2 ที่ผ่านมา หลังจากมาตรการกำกับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) จากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เม.ย. 2562 และซบเซาต่อเนื่องถึงไตรมาส 2

ขณะที่ ไตรมาส 4 นี้ มีมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เมื่อวันที่ 22 ต.ค. 2562 ให้ลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 มีผลตั้งแต่วันที่ 2 พ.ย.62 -24 ธ.ค. 63 ที่เข้ามากระตุ้นตลาดและน่าจะช่วยแบ่งเบาภาระของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้น จึงหวังว่าภาวะตลาดอสังหาฯ ช่วง 2 เดือนที่เหลืออยู่ของปีนี้ น่าจะดีขึ้น แต่อานิสงส์ที่จะเห็นอย่างชัดเจนน่าจะเกิดขึ้นในปี 2563

 

สำหรับภาพรวมสินค้าคงค้าง หรือ สต็อกทั้งหมดของภาคอสังหาริมทรัพย์ในทุกระดับราคาทั่วประเทศมีอยู่กว่า 2 แสนหน่วย ในจำนวนนี้อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 150,000 หน่วย ซึ่งเป็นอาคารสูงหรือคอนโดมิเนียมประมาณ 66,000-67,000 หน่วย โดยคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างอยู่และค้างสต็อก ถ้าสร้างเสร็จต้องโอนได้ หากไม่ได้ ผู้ประกอบการต้องแบกรับภาระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าส่วนกลางต่อไปจนกว่าโครงการจะขายหมด

อย่างไรก็ตาม นายวิชัยคาดว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง ก็น่าจะทำให้ลดสต็อกของทั้งประเทศไปได้ประมาณ 140,000 หน่วย และคาดว่าจะมีผลให้อัตราการโอนดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากเดิมคาดว่าปี 2563 จะติดลบต่อเนื่องจากปีนี้ ที่ติดลบร้อยละ 5 เมื่อมีมาตรการนี้ จึงคาดว่าจะทำให้ตัวเลขกลับมาเป็นบวกได้

"มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 ที่จะมีผลปีหน้าและยาวถึงสิ้นปี 2563 นั้น คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ที่มีระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพราะนอกจากผู้ซื้อจะได้ประโยชน์ด้านภาษีแล้ว ยังสามารถลดรายจ่ายค่าโอนและจดจำนองด้วย ซึ่งน่าจะกระตุ้นให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้เร็วขึ้น และยังคาดว่า ที่อยู่อาศัยที่ราคาระดับ 3.1-3.2 ล้านบาท อาจปรับลดราคาลงมาได้อีกนิด เพื่อให้เข้ากับความต้องการของตลาด" นายวิชัย กล่าว

สำหรับอสังหาฯ ในปี 2563 ที่น่าจับตาคือ สต็อกที่ค้างอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ต้องเร่งระบายออกไป เพราะผู้ประกอบการยังต้องรับภาระค่าใช้จ่ายหลังสร้างเสร็จ ทั้งค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นการระบายสต็อกได้เร็ว ผู้ประกอบการก็ไม่ต้องแบกรับกับสต็อกที่ขายไม่ได้

"คาดว่าปี 2563 จะมีคอนโดมิเนียมขึ้นใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไม่น่าจะเกิน 1-2 หมื่นหน่วย แต่ผู้ประกอบการจะระบายของเก่าออกไปให้ได้มากที่สุดก่อนจะขึ้นตึกใหม่ ส่วนภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าน่าจะดีขึ้นมากในช่วงครึ่งหลัง เพราะมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจะหมดสิ้นปี ตลาดก็จะเร่งตัวขึ้นในช่วงครึ่งหลัง" นายวิชัย กล่าว

นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. ได้เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม โดยพบว่า อสังหาริมทรัพย์ใน 5 จังหวัด ช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีจำนวนโครงการอยู่ระหว่างการขาย 316 โครงการ หน่วยเหลือขาย 13,372 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 50,967 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 0.9, 2.6 และ 11.2 ตามลำดับ
รวมถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมากับขอนแก่นค่อนข้างดี ส่วนอุดรธานีเป็นช่วงระบายสต็อก อุบลราชธานียังพอขายได้แต่ไม่โดดเด่น ขณะที่มหาสารคามเกิดโครงการใหม่น้อยและตลาดอยู่ในช่วงซบเซา


สำหรับประมาณการภาวะตลาดอสังหาฯ 5 จังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือปี 2563 คาดว่า ทั้ง 5 จังหวัดจะมีจำนวนอสังหาฯ รอการขายลดลง และยังไม่มีภาวะล้นตลาดหรือ over supply เพราะยังมีอัตราการดูดซับในระดับที่ดีโดยเฉพาะขอนแก่น ส่วนอุดรธานีอยู่ในเกณฑ์ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย


นายนราทร ธานินพิทักษ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา กล่าวว่า ด้วยภาวะตลาดอสังหาฯ ที่ไม่ดีนัก นับตั้งแต่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศ (ธปท.) มาตรการ LTV ทำให้ที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างในนครราชสีมาในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ขายยากมาก และหลายโครงการขายไม่ได้

ดังนั้นจึงต้องการเสนอให้ ธปท. เพิ่มรายละเอียดในเรื่องหลักเกณฑ์การมีบ้านหลังที่สองให้ชัดเจนมากขึ้น เพราะที่ผ่านมา เมื่อมีประกาศหลักเกณฑ์นี้ ทำให้ผู้ซื้อมีภาระการหาเงินดาวน์ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในทุกระดับราคาเพิ่มเป็น 1 เท่าตัว

อาทิ ที่อยู่อาศัยมูลค่า 1 ล้านบาท เดิมดาวน์ 1 แสนบาท พอมีมาตรการออกมาต้องเพิ่มเงินดาวน์เป็น 2 แสนบาท, ที่อยู่อาศัยมูลค่า 2 ล้านบาท เดิมดาวน์ 2 แสนบาท เพิ่มเป็น 4 แสนบาท, ที่อยู่อาศัยมูลค่า 3 ล้านบาท เดิมดาวน์ 3 แสนบาท เพิ่มเป็น 6 แสนบาท และที่อยู่อาศัยมูลค่า 4 ล้านบาท เดิมดาวน์ 4 แสนบาท เพิ่มเป็น 8 แสนบาท

รวมถึงต้องมีการแบ่งแยกประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้านในเมือง บ้านต่างจังหวัด บ้านตากอากาศ คอนโดฯในเมือง คอนโดฯ ต่างจังหวัด คอนโดฯ ตากอากาศ และการแบ่งแยกตามพื้นที่ เช่น กทม., ต่างจังหวัด, เมืองอุตสาหกรรม และเมืองท่องเที่ยว เป็นต้น

"อย่างที่นครราชสีมาบ้านราคา 3-5 ล้านบาท ค้างในตลาดเยอะมาก เพราะก่อนหน้านี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำตลาดที่อยู่อาศัยในราคากลุ่มนี้ เพราะมาร์จิ้นเยอะ (กำไรดี) แต่พอศักยภาพกำลังซื้อของคนต่างจังหวัดไม่พอ ประกอบกับมี LTV เข้ามา ก็ยิ่งทำให้ผู้ซื้อก็ชะลอการซื้อหรือยกเลิกไปเพราะต้องหาเงินดาวน์เพิ่มขึ้น" นายนราทร กล่าว

                                   

Advertisement

                                   
 
แบ่งปัน
Facebook
Twitter
Google


loading...


loading...

เงื่อนไขการแสดงความคิดเห็น ๆ

- ไม่สามารถ copy ข้อความจากที่อื่น แล้วนำมา paste ในช่องแสดงความคิดเห็น
- ไม่สามารถใส่ชื่อเว็บไซต์ใด ๆ ก็ตาม ลงในช่องแสดงความคิดเห็น
- ระบบสามารถรับข้อความ ได้สูงสุดเพียง 2,000 ตัวอักษร ต่อหนึ่งครั้ง
- ผู้ดูแลเว็บไซต์ จะลบข้อความที่ไม่เหมาะสม และข้อความโฆษณาสินค้า หรือบริการ


loading...

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

“วิ่งไล่ลุง” ชวน “กปปส.กลับใจ” เอา “นกหวีด”แลก “เหรียญปราบกบฎ” เชิญบิ๊กตู่-บิ๊กป้อม ร่วมวิ่งด้วย!
เมื่อเวลา 10.00 น. วันที่ 16 ธ.ค.ที่ลานโพธิ์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ คณะกรรมการแนวร่วมสมาพันธ์ผู้จัดงานวิ่งไล่ลุ...
ทั่วไป
“บิ๊กตู่” ตอบ “ฉันสร้าง สื่ออย่าทำลาย” หลังสื่อถาม เหตุใดพักนี้ย้ำความรัก-ความสามัคคีบ่อยๆ
เมื่อเวลา 10.05 น. วันที่ 16 ธันวาคม ที่ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนต...
ทั่วไป
“ยิ่งลักษณ์” โพสต์ตัดพ้อ เพราะ “ม.44” ต้องสูญบ้าน-ทรัพย์สิน แม้แต่สมบัติพ่อแม่
“ยิ่งลักษณ์” โพสต์ตัดพ้อ อ้าง เพราะมาตรา 44 ต้องสูญบ้าน-ทรัพย์สิน แม้กระทั่งทรัพย์สมบัติที่พ่อแม่ให้มา หยอดคำหวาน ไม่เคยลืม...
ทั่วไป
รพ.ธรรมศาสตร์ฯ ผ่าตัดฟรี!! ให้ผู้ป่วยยากไร้ เปลี่ยนข้อเทียม-ต้อกระจก-ส่องกล้องทางเดินอาหาร เนื่องในครบรอบ85ปี มธ.
เนื่องในโอกาสครบรอบ 85 ปี วันสถาปนามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (มธ.) โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ได้ร่วมกับสำนักงานหลักประ...
ทั่วไป
“คีริน” หนุ่มลมกรดทีมชาติไทย ยกเงินอัดฉีดที่ได้ทั้งหมด บริจาคให้โรงเรียนสวนกุหลาบฯ
'คีริน ตันติเวทย์' ลมกรดลูกครึ่งไทย - อเมริกา บริจาคเงินอัดฉีดจากรางวัลที่ตนได้ทั้งหมด มอบให้กับโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยเพ...
ทั่วไป
ดูทั้งหมด
สมัครงานราชการ - Thaijobsgov.com

thaijobgov

ThaiJobsGov App

App ข่าวงานราชการสามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง App Store และ Play Store ได้แล้ววันนี้


thaijobgov
thaijobgov

ขณะนี้มีตำแหน่งว่าง

  • 0
  • 6
  • 8
  • 5
  • 1
  • 5
อัตรา
  • :
  • :

งานราชการล่าสุด

  • รพ.พนา อำนาจเจริญ รับสมัครบรรจุเจ้าพนักงานวิทยาศาสตร์การแพทย์ 23-27ธ.ค.62
  • สำนักงาน กปร.รับสมัครบรรจุวุฒิ ปวช./ปวท./ปวส./ป.ตรี23ธ.ค.62-6ม.ค.63
  • สำนักงานปลัดกระทรวงดิจิทัลฯ รับสมัครบรรจุ ปวส./ป.ตรี 23-27ธ.ค.62
  • ศูนย์ส่งเสริมศิลปาชีพระหว่างประเทศ รับสมัครเจ้าหน้าที่ ป.ตรี 5อัตรา บัดนี้-27ธ.ค.62
  • สำนักงานพัฒนาที่ดินเขต1 รับสมัครบรรจุเจ้าพนักงานการเงินฯ วุฒิ ปวส.บัดนี้-17ธ.ค.62
  • ศาลอาญากรุงเทพใต้ รับสมัครเจ้าหน้าที่ วุฒิ ปวช./ปวท./ปวส./อนุปริญญา บัดนี้-16ธ.ค.62
  • ไปรษณีย์ไทย รับสมัครเจ้าหน้าที่รับโทรศัพท์ ป.ตรี10อัตรา บัดนี้-31ธ.ค.62
  • สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง รับสมัครสอบบรรจุข้าราชการ วุฒิ ปวส.20ธ.ค.62-17ม.ค.63
  • สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง รับสมัครสอบบรรจุ วุฒิ ป.ตรี/ป.โท 20ธ.ค.62-23ม.ค.63
  • กรมสวัสดิการทหารอากาศ รับสมัครสอบบรรจุ วุฒิ ม.3/ม.6 บัดนี้-17ธ.ค.62

งานยอดนิยม
1

กรมชลประทาน รับสมัครสอบบรรจุข้าราชการ ปวส./อนุปริญญา/ป.ตรี37 อัตรา 23ธ.ค.62-15ม.ค.63

2

กฟภ.รับสมัครบุคคลภายนอกเข้าทำงาน14 อัตรา ปฏิบัติงานภาคใต้ 11-13ธ.ค.62

3

กรมป่าไม้ รับสมัครบรรจุ49อัตรา กทม.-ภูมิภาค สมัครออนไลน์13-20ธ.ค.62

4

กรมชลประทาน รับสมัครบรรจุทั่วประเทศ 355อัตรา 12-19ธ.ค.62

5

เปิดแล้ว! กองทัพบก เปิดสอบบรรจุเป็นนายทหารสัญญาบัตร94อัตรา 25พ.ย.-11ธ.ค.62

6

กระทรวงแรงงาน รับสมัครชายไทย ไม่จำกัดวุฒิ ไปทำงานเกาหลี300คน 23-24พ.ย.62

7

กรมสอบสวนคดีพิเศษ รับสมัครสอบบรรจุเป็นข้าราชการ วุฒิ ป.ตรี52อัตรา *มีป.ตรีทุกสาขา 2ธ.ค.62-15ม.ค.63

8

กรุงเทพมหานคร รับสมัครสอบบรรจุครูผู้ช่วย170อัตรา สมัครออนไลน์บัดนี้-20พ.ย.62

9

ไปรษณีย์ไทย รับสมัครสอบบรรจุ ปวช./ปวส./ป.ตรี/ป.โท24อัตรา สมัครออนไลน์บัดนี้-26พ.ย.62

10

โรงเรียนช่างการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เตรียมเปิดรับสมัครนักเรียนปี2563 เรียนจบบรรจุทันที!!

คำค้นยอดนิยนม

กรมการขนส่งทางบก กรมประมง งานกรุงเทพ งานราชการกรุงเทพ งานราชการนนทบุรี งานราชการปทุมธานี งานราชการภาคกลาง งานราชการภาคตะวันออก งานราชการภาคอีสาน งานราชการภาคเหนือ งานราชการภาคใต้ งานราชการในกรุงเทพ ถ้ำหลวง บิ๊กตู่ พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา ป.ตรี ป.ตรีทุกสาขา ป.โท ปริญญาตรี ปริญญาตรีทุกสาขา ปริญญาเอก ปริญญาโท ปวช. ปวท. ปวส. พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา ม.3 ม.6 สมัครทางอินเทอร์เน็ต สมัครทางอีเมล์ สมัครทางเว็บไซต์ สมัครทางไปรษณีย์ สมัครออนไลน์ หางานกรุงเทพ หางานราชการกรุงเทพ หางานราชการนนทบุรี หางานราชการภาคใต้ อนุปริญญา เลือกตั้ง 2562 เลือกตั้งประเทศไทย ไม่จำกัดวุฒิ
  • หน้าหลัก

    • งานราชการ
    • พนักงานราชการ - ลูกจ้าง
    • คู่มือเตรียมสอบ
    • ติดต่อโฆษณา/ติดต่อประชาสัมพันธ์
    • แผนผังเว็บไซต์
  • สงวนลิขสิทธิ์ © 2557-2559 ThaiJobsGov.com แบ่งปันโอกาส และอนาคตที่ก้าวหน้า

    • สมัครงานราชการ
    • online courses
    • จุฬาติวเตอร์
    • Valid XHTML 1.0!